Cảnh báo chiêu trò bất động sản mới khi chia nhỏ đầu tư

Tình trạng dịch bệnh diễn biến xấu trong thời điểm từ tháng 4 năm nay gây ra ảnh hưởng lớn tới người dân nói chung và giới đầu tư bất động sản nói riêng. Đồng thời với tình trạng của thị trường, nhiều chiêu trò bất động sản mới kêu gọi đầu tư cũng tiềm tàng nhiều rủi ro, tạo tác động xấu tới niềm tin khách hàng.

Nhiều chiêu trò bất động sản mới xuất hiện trong thời điểm hiện tại
Nhiều chiêu trò bất động sản mới xuất hiện trong thời điểm hiện tại

Anh Nguyễn Hữu Dũng – một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, gần đây theo dõi trên thị trường bất động sản, anh thấy xuất hiện những ứng dụng mua bán trực tuyến, cho phép nhiều nhà đầu tư có thể cùng mua chung một bất động sản tiền tỷ.

Cụ thể, anh Dũng cho biết, chiêu trò bất động sản được thực hiện khi các bất động sản được chủ đất ký gửi sẽ có một đơn vị đứng ra đi tìm các nhà đầu tư để mua chung một bất động sản. Bất động sản đó có thể là căn nhà phố, đất nền… Chẳng hạn, nếu một bất động sản có giá trị 3 tỷ đồng sẽ được chia thành 1.000 phần, mỗi phần 3 triệu đồng. Khi doanh nghiệp đứng ra gọi vốn, nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư một hay nhiều phần.

Qua tìm hiểu, anh Dũng thấy rằng, khi tham gia mô hình đầu tư đó, các nhà đầu tư sẽ phải đăng ký thành viên trên hệ thống sàn giao dịch trực tuyến của doanh nghiệp, sau đó nạp tiền thông qua ví điện tử, từ đó quy đổi sang các dạng khác nhau như các token để mua bất động sản. Mỗi khách hàng được cấp tài khoản online theo mã số Blockchain để quản lý suất đầu tư.

Các thông tin về bất động sản, cũng như các ‘sổ đỏ’ của sản phẩm bất động sản cũng được doanh nghiệp niêm yết trực tuyến.

Rủi ro từ chiêu trò bất động sản lợi dụng lòng tin

Trao đổi với PV Infonet về chiêu trò bất động sản theo dạng “chia nhỏ bất động sản thành nhiều phần rồi bán bằng công nghệ Blockchain” đang được giới thiệu trên thị trường, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding đánh giá, đây chỉ là một mô hình huy động vốn, chỉ là Fintech chứ chưa phải Blockchain.

Theo ông Hậu, nếu như tệp khách hàng trước kia phải có từ 200-500 triệu đồng mới có thể đầu tư một sản phẩm bất động sản, nhưng bây giờ chỉ cần vài triệu có thể đầu tư một phần bất động sản đó.

“Mô hình Blockchain là tốt, nhưng ở Việt Nam để áp dụng thành công rất khó. Hiện có vài mô hình áp dụng nhưng không phải là Blockchain mà là Fintech. Những nhà đầu tư khi đã đầu tư vào nền tảng nào đó thì phải sinh lời, để có sinh lời phải phụ thuộc vào quy luật cung – cầu. Khi đầu tư vào sản phẩm bất động sản, phải có người mua thì giá trị bất động sản đó mới tăng lên được.

Còn mô hình có một đơn vị đứng ở giữa người bán là chủ bất động sản và người mua là hàng trăm người, rồi phải bán được bất động sản đó đi thì mới chia lợi nhuận… đó không phải Blockchain”, ông Hậu phân tích.

“Blockchain mã hóa dữ liệu, rất minh bạch; tuy nhiên một vài mô hình ở Việt Nam thì nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro bởi khi bỏ tiền đầu tư vào đó mà không biết tiền đi đâu, ai là người rút ra, làm như thế nào…

Đặc biệt, hành lang pháp luật Việt Nam cũng chưa có quy định cho các mô hình chiêu trò bất động sản này nên khi đầu tư cũng rủi ro về pháp lý rất lớn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *